2004年公示地価、都区部で下げ止まり？？

Yahoo!ニュース - 産業 - 住宅新報　2004年公示地価、都区部で下げ止まりの兆し

国土交通省の発表の概要
・商業地は2年連続、住宅地は6年ぶりに下落率が縮小。
・東京都区部及びその周辺地域で、上昇や横ばい地点が増加し、下げ止まり傾向が強まった。
・名古屋市、札幌市、福岡市でも一部下げ止まり傾向。
・大阪圏では、大阪市、京都市の商業で横ばいの地点が若干増加したのみ。
・全国全用途平均は6.2％下落し、13年連続下落。
・住宅地が5.7％の下落で6年ぶりに下落幅が0.1％縮小。
・商業地は7.4％下落で0.6ポイント縮小。下落幅は2年連続縮小。

宅建試験の統計用としてはこの位憶えておけはいいでしょう。

難しくなった？女子マラソン代表選考

今日の名古屋国際女子マラソンは故障が心配されていた土佐礼子選手(三井住友海上)が2時間23分57秒の好タイムで優勝した。

さあ、これでアテネオリンピック女子マラソンの代表選考が難しくなった

世界選手権2位の野口みずき選手はすでに内定しているので実質残り枠は2となっているが、4つの選考レース中最高タイムで優勝した土佐選手をはずせなくなってしまった！！と思う。
はずすならば相当な理由を説明しなければならない。まぁ、みんなを納得させる理由は誰を選んだとしても難しいが、土佐選手をはずす理由は最も難しくなってしまった。

そうなると、残り1枠を「大阪国際」優勝の坂本直子選手と「東京国際」2位の高橋尚子選手とで争う事になる。
陸連の選考委員会が「高橋の代表ありき」で最初から固まっていれば別だが、「経験は少ないが登り調子、のび盛り」の坂本選手を選ぶのか、「経験＋α」があると思われる高橋選手を選ぶのか興味深い。

「勝てる選手」を派遣するといっている陸連の選考に注目したい。

事業用借地権、設定期間の上限撤廃

Yahoo!ニュース - 事業用借地権、設定期間の上限撤廃 - 時事通信

現在10年以上20年以下の存続期間を定めることにより、事業借地権を設定できますが、この上限が撤廃される「借地借家法改正案」が今国会に提出されます。
順調に成立すれば、2005年1月施行というスケジュールのようです。

でも、もう少し下限が短くならないと事業用借地権は使いにくいと感じていたので、上限だけの撤廃では実効が上がらないと思います。

賃貸住宅退去時のガイドライン改訂

asahi.com : 社会　賃貸住宅退去時のガイドライン改訂

先日、東京都が賃貸住宅退去時のトラブルを解消する為に条例を作るというニュースがありましたが、国土交通省もようやく、「賃貸住宅退去時のガイドライン」を6年ぶりに改訂しました。
　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の改訂について

改訂の概要は、
1.　原状回復にかかるトラブルの未然防止
　　(1)　契約時のおける物件の確認の徹底
　　(2)　原状回復に関する契約条件等の開示
　　(3)　特約について
　　　　　原状回復の費用を賃借人が負担するとの特約をする場合
　　　　　　客観的、理由が存在し、
　　　　　　賃借人がそれを認識し、意思表示をしていること
2.　損耗・毀損の事例の追加
3.　「Q&A」の新設

また、賃貸人が負担すべき事例、賃借人が負担すべき事例をより明確化しています。

これで、少しでも退去時のトラブルが減少すればよいのですが…。

敷金ルールを明確化

敷金ルールを明確化　東京都が紛争防止に条例案

賃貸住宅を退去する時の敷金返還にはトラブルが付き物です。特に借主側から見ると敷金が原状回復の費用と相殺されてしまって、返還されないならまだしも、さらに費用を請求されてトラブルになる場合が多いです。

本来、国土交通省の
　「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
によれば、「通常の使用」以外による損耗を賃借人が、「通常の使用」による損耗は賃貸人(家主)が負担するようにいっているのですが…。「契約自由の原則」からか、国土交通省にこのガイドラインを遵守するよう家主側に強制するつもりがないようです。

東京都は「判例」等もふまえて、条例を作るつもりのようですから、賃借人の側すると少し期待できるかもしれません。

田中知事への課税めぐり対立

昨日から、気になっていた記事の続報が出たもので…。

昨日は、これとこれで、
田中知事への課税めぐり対立＝住民票移動で、長野市と泰阜村
「田中知事は泰阜村民」　住民税めぐり長野市に回答

で、今日がこれです。
田中知事の生活状況確認へ　住民税めぐり長野市

ようするに、田中長野県知事がどこの住民でどこが住民税を徴収するかもめているわけですが…。

ここで、今週のトラクバック野郎のお題「聞くは一時の恥 聞かぬは一生の恥」に無理やり持ち込むわけです(苦笑)。

長野市が泰阜村との間で「行政訴訟」も辞さないと言っていますが、これは、行政事件訴訟法第6条の「機関訴訟」になるのですよね。
また、田中知事が運転免許証を持っているとして、免許証記載の住所が真実でないと言う事になったら「免状不実記載」の罪に問われますよね？？

どうなんだろう？？

国税庁HPで個人情報流出

Yahoo!ニュース - 社会 - 共同通信　別人の確定申告書を出力　国税庁HP

「確定申告書作成コーナー」は昨年も使って大変重宝していました。
今年もそろそろと思っていたら…。

そう言えば、友人が使おうと思ったら、アクロバットリーダーのバージョンが古いと怒られて使えなかったと言っていました。

でも、早く直してくださいね＞国税庁さん。ちゃんと申告したので…。

請求分２００億支払い命令 青色ＬＥＤ特許訴訟で東京地裁

請求分２００億支払い命令　青色ＬＥＤ特許訴訟で東京地裁

昨日の日立の特許訴訟の1億円にもちょっとびっくりしましたが、今日の青色LED特許し訴訟では被告の利益を約1,280億円として認定。その50％が原告の貢献率と算定して被告は604億払うべきだが、原告が200億しか請求していないからこれを払えていっています。しかも、仮執行も認めているし…。

開発担当の社員にとっては朗報だと思います。
でも、ノーベル賞の田中さんの「発見」は確か数万円の報奨金で済んでいますよね。

会社と社員の特許についての関係がより難しくなってように思います。
もしかすると、開発技術を他社から隠す意味でも特許を申請しない企業が増えてくるかも…。

屋外広告の規制強化

Yahoo!ニュース - 政治 - 共同通信「屋外広告の規制強化」

屋外広告法の改正案です。

これで本当に都市の景観がきれいになっていくのかは疑問です。
まあ、やらないよりやったほうがましではありますが…。

都道府県合併を簡素化

Yahoo!ニュース - 政治 - 共同通信「都道府県合併を簡素化」

地方自治法の改正案です。
でも、これで都道府県の合併が一気に進むとは思えないですが…。
それから、市町村に区を作るメリットもよくわからないです。研究課題です。

施行時期にもよりますが、行政書士を目指している方は要チェックです。

都市計画決定権を市町村に

Yahoo!ニュース - 政治 - 共同通信「都市計画決定権を市町村に

都市再生特別措置法改正案が決まり、平成16年4月1日施行を目指すようです。

市町村が都市再生整備計画を作成、それを盛り込んだ事業などを「まちづくり」交付金で国が支援するというのが骨子ですね。

しかも、市町村の自主性を生かすために、計画全体で採択し、都道府県の同意をえれば、道路等の都市計画決定権を市町村に移すことを可能にしました。

この辺まで宅建試験で出題されるかどうかわかりませんが、一応試験範囲です。
また、あまりあてにならないジンクスですが「改正点はよく出る」というのもあります。

法令順守室？

Yahoo!ニュース - 社会 - 毎日新聞

これは、職員が法令について不適切な運用をしているはないという自信があるから設置するのかそれとも不適切な運用をしていることを暗に認めているから設置するのかどっちだろう？？

ペット供養は宗教行為？？

Yahoo!ニュース - 社会 - 読売新聞社

訴状によると、慈妙院はペットの葬儀や納骨などを行った時に、飼い主から「お布施」として８０００円から５万円を受け取っていたが、「人の供養と同様の宗教活動である」として申告していなかった。しかし、税務調査では、ペットに対する読経や火葬は「請負業」、納骨は「倉庫業」で、収益事業にあたると指摘され、２００１年３月期までの５年間で、無申告加算税を含め約６００万円を課税された。

　寺側はこれを不服として名古屋国税不服審判所に不服審査請求をしていたが、昨年１０月棄却され、提訴に踏み切った。

　寺側は、「人形供養の謝礼は非課税とされており、宗教行為か収益事業かどうかの税務当局の判断基準は非常にあいまい。ペットは家族の一員、人生の伴侶であるとの認識も高まってきており、ペットを単なる物と捉える税法上の解釈は社会通念にも反する」と主張している。（読売新聞）

確かに「人形供養」が非課税とされているならば、「ペット供養」も宗教行為とみなして非課税の方が話しはすっきりしますね。

でも、宗教法人を隠れ蓑して税金逃れをはかる輩もいますのでむずかしいところです。

税制改正の内容3

税制改正の内容続きです。

3.　特定の居住用財産の譲渡損失の繰越控除制度等の創設

　個人が平成16年1月1日から平成18年12月31日までの間にその有する家屋又は土地等で所有期間が5年超のもので当該個人の居住の用に供しているものの譲渡において、当該譲渡年に譲渡損失の金額があるときは、一定の要件の下で、その譲渡損失の金額についてその年の翌年以後3年内の各年分の総所得金額等からの繰越控除を認める。

　以前は、居住用財産を買換えた場合の譲渡損失についての繰越控除が認められていました(2.参照)。これが、買換えずに単に譲渡した場合の譲渡損失にも繰越控除が認められることになりました。
　但し、2.の買換えの場合とは違い、譲渡した居住用財産に係るローンが残っている事も要件の一つです。

税制改正の内容2

税制改正の内容続きです。

2.　特定の居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の繰越控除について
　

平成10年1月1日から平成15年12月31日までに長期保有(5年超)の居住用財産の譲渡をし、かつ、譲渡をした翌年の12月31日までに居住財産の取得をし、その取得の日から翌年の12月31日までに居住の用に供した場合又は供する見込みである場合、その譲渡資産に係る譲渡損失の金額があるときは、一定の要件の下で、その譲渡損失の金額について、その年の翌年以後3年内の各年分の総所得金額等からの繰越控除を認める。

というものが、「当該譲渡資産の取得に係る一定の住宅借入金等の残高を有することとする」という要件を除外して適用期限が3年延長されました。

　5年超前に購入した自分の居住用建物・土地を購入時より安く売り、新しい家を買った場合、以前に購入したときのローンが残っていなくても、新しい家の方のローンがあれば、3年間だけ繰越控除が認められることになりました。

税制改正の内容

税制改正の内容

上記へ行くとPDFファイルがダウンロードできます。
HTML版は、間に合っていないのか16年度分の掲載がありません。

住宅・土地税制だけ簡単にまとめてみます。
1.　住宅借入金等を有する場合の所得税の特別控除
　いわゆる住宅取得促進税制(ローン控除)のことで、平成15年12月31日までに居住のように供した場合、住宅借入金等年末残高5,000万円以下の部分に対して10年間1％が控除される。これが とりあえず、平成16年12月31日までに延長になった。さらに、

・平成17年12月31日までに居住した場合は、4,000万円以下の部分に対して1年目～8年目までは1％、9年目10年目は0.5％控除
・平成18年12月31日までに居住した場合は、3,000万円以下の部分に対して1年目～7年目までは1％、8年目～10年目までは0.5％控除
・平成19年12月31日までに居住した場合は、2,500万円以下の部分に対して1年目～6年目までは1％、7年目～10年目までは0.5％控除
・平成20年12月31日までに居住した場合は、2,000万円以下の部分に対して1年目～6年目までは1％、7年目～10年目までは0.5％控除

　となって、取得年毎に控除額が少なくなります。

　また、所得税の税源移譲がなされて、所得税が減り住民税が増える事になれば、サラリーマン世帯がこの制度によって受ける恩恵はさらに小さくなってしまうのではないでしょうか。

大平さん、助役へ

大阪市助役に大平光代さん　「生きぬいて」著者

著書を読んだことないけどやっぱりすごい人ですよね。

ビギナーの松雪泰子がやっていた修習生は検事に任官したし…。

頑張る！行政書士

Yahoo!ニュース - 社会 - 時事通信
節電器商法で新たに提訴＝東京や名古屋など１５地裁、延べ５８３人

確かこれって、最初は弁護士さんも被害者の相手にしなかったものを行政書士が頑張って訴訟に持ち込んだんだよな…。

携帯電話のマナー

携帯電話は今の自分にはなくてはならないものだが…

こんな記事はチョット悲しい…。

　＜遷幸の儀＞静寂ぶち壊す、携帯電話と私語　春日大社

最近の私鉄の車内では優先席では電源を切る、その他のところではマナーモードにして電話は使用しないというような事になったけど、なかなか認知されていないように感じる。

この間も、あるセミナーにいったとき、主催者が冒頭で「携帯電話の電源をお切りください」と再三再四いっていたにもかかわらず、途中で携帯の音が何度鳴り響いたことか…。

常にマナーモードにしておけとはいわないけれど、節度・気遣いが欲しいと思う。

違法無線の影響

違法無線の影響がこんなところにも…

　高出力電波でバスＡＢＳ誤作動、三菱ふそうが改善対策

アマチュア無線の違法改造なのか、CB無線の不法改造なのか…。
三菱ふそうもいい迷惑？？

無線をまたやりたくなってきた。
そういえば、アパマンハムの方のココログもあったような気が…。
あした、ココログルで探してみよう。

とりあえずの…裁判所詐欺？？

＜裁判所詐欺＞「支払い督促」正式文書に酷似　東京地裁が注意

世の中世知辛くなるばっかりですね。
有名企業のサイトから会員情報が漏れてしまったり、記事のような詐欺もおこるとは…。
何を信用すればいいのかわからなくなります。

やはり、我が身を守るのは自分しかいないのでしょうか？？

とりあえず…リンクの練習もしてみましたが…。